答：根据文件规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，应纳税额=含税销售额÷(1+5%)×5%。

　　例：个人将未满2年的住房对外销售，取得出售住房收入420万元。

　　按原营业税计税方法计算：应纳营业税额=420×5%=21万元。

　　按改征增值税计税方法计算：应纳增值税额=420÷(1+5%)×5%=20万元。